IL LIMITE ALL’AUTONOMIA NEGOZIALE DELL´ASSEMBLEA CONDOMINIALE E LA DEROGABILITÀ DELLE NORME CODICISTICHE

The Court of Cassation, with order no. 3445/2026, once again addresses a frequently debated issue in condominium practice: the extent to which the condominium assembly can influence the criteria for the distribution of common expenses through a contractual autonomy agreement that derogates from the legal criterion established by art. 1123, paragraph 1, of the Italian Civil Code. A resolution adopted in this sense does not constitute a mere formal irregularity but may be considered null and void since it conflicts with a mandatory rule.

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 3445/2026, si approccia nuovamente ad una problematica frequentemente dibattuta nella prassi condominiale ovvero entro quali limiti l’assemblea condominiale possa intervenire sui criteri di ripartizione delle spese comuni con un atto di autonomia negoziale che deroghi dal criterio legale stabilito dall’art. 1123, comma 1, c.c. Una deliberazione adottata in tal senso non integra una mera irregolarità formale ma può considerarsi affetta da nullità poiché in contrasto con una norma imperativa.